Снос и демонтаж в чем разница

Содержание

Демонтаж, снос, разборка зданий и сооружений в Москве

Снос и демонтаж в чем разница

Если Вам интересен демонтаж или снос зданий и сооружений вМоскве и Московской области, тогда Вы находитесь на нужной странице. Группакомпаний «Песоконлайн.

рф» готова осуществить демонтаж зданий и сооруженийразличных объемов и сложности. Мы производим снос и утилизацию кирпичныхстроений, монолитных зданий и сооружений промышленного и жилого назначения.

Благодаря большому опыту, можем гарантировать четко спланированную работу помонтажу любого типа объекта.

Основной целью демонтажа любого здания является освобождениенерационально использованного места для строительства новых объектов. Такжеможет быть необходимость снести и утилизировать аварийную конструкцию, котораяпришла в негодность в следствие своего срока эксплуатации.

На данной странице Вы найдете информацию о способахдемонтажа зданий, а также, какими техническими средствами осуществляется снос.Также мы расскажем тонкости производства работ по демонтажу различного родаконструкций.

Виды демонтажа зданий

Говоря о видах демонтажа зданий, стоит отметить, что именноот выбора, каким способом будет осуществлен демонтаж, будет зависеть скоростьпроведения работ. Также способ или вид демонтажа выбирают, исходя из целей, скакими сносится здание или конструкция. Ниже мы рассмотрели каждый видподробнее.

Механизированный снос зданий

Под данным видом или способом демонтажа понимается сносздания средствами специальной техники. Такой техникой в данном случае можетбыть экскаватор с гидравлическим молотом, бульдозер и мобильные дробилки. Впроцессе таких работ могут привлекаться самосвалы для вывоза строительногомусора.

При таком демонтаже здания или конструкции, разрушение неоставляет целыми строительные материалы и не позволяет их повторное использованиев строительстве. В данном случае строительный мусор, который остается послеразрушения может быть использован только в качестве вторичного материала длязасыпки.

Преимуществом механизированного способа сноса зданийявляется скорость производства работ. В таком случае получается быстропроизвести демонтажные работы и приступить к строительству новой постройки.

Полумеханизированный демонтаж сооружений и зданий

Данный способ принято считать более аккуратным, так как впроцессе демонтажа большая часть строительных материалов остаются целыми. Послезавершения работ, данные материалы можно использовать вторично длястроительства зданий и сооружений.

Демонтажные работы ведутся пневматическим оборудованием, какручным, так и навесным. Также разрушения производятся вручную кувалдами. Послеразрушения, материалы сортируются и перемещаются на строительные площадки длядальнейшего использования, либо для хранения.

Скорость производства работ при полумеханизированном способесноса зданий значительно снижается. Зато медленная скорость может бытькомпенсирована экономией на строительных материалах.

Комбинированный способ сноса зданий

Самым распространенным способом является комбинированныйдемонтаж зданий. В таком случае часть конструкции разбирается вручную, сохраняястроительные материалы для вторичного применения. А часть работ производитсяспециальной техникой, когда из здания получится, так называемый вторичныйщебень.

Демонтаж каких зданий мы осуществляем?

С способами демонтажа зданий разобрались, осталось перечислить,какие здания мы можем демонтировать и утилизировать. Ниже Вы можете прочитатьинформацию, как осуществляется демонтаж железобетонных конструкций, кирпичныхзданий и отдельных монолитных элементов.

Демонтаж железобетонных конструкций и сооружений

Демонтаж железобетонных конструкций производят в случаепризнания здания или сооружения аварийным, либо для освобождения территории длястроительства более востребованного объекта.

Снос такого рода объектов чащевсего организуется комбинированным способом. Часть здания разбирается вручную,а часть демонтируется с использованием техники.

Демонтажные работы могутпроизводиться со зданиями небольшой высоты, а также с высотными объектами.

Демонтаж (снос) кирпичных зданий

Демонтаж кирпичных зданий немного отличается по своей сутиот сноса монолитных строений. Если это возможно и уместно, то в демонтажныхработах преобладает ручной труд.

Это делается для того, чтобы сохранить большуючасть кирпича для вторичного использования в строительстве новых объектов.Иногда главным фактором могут быть сжатые сроки.

В таком случае снос кирпичногоздания осуществляется специальной техникой, а битый кирпич может бытьиспользован в качестве вторичного щебня.

Демонтаж фундамента

После демонтажа любого здания остается фундамент. Иногда додемонтажа фундамента не доходит дело, а на месте демонтированного зданиястроится новое, используя существующий фундамент или часть его.

Но не всегдаименно так обстоят дела. Часто и фундамент подвергается демонтажу.

Процессдемонтажа фундамента является полностью механизированным, так как егоневозможно произвести вручную, а точнее это будет очень сложно осуществить.

Этапы сноса и демонтажа зданий в Москве

Как и любые строительные работы, демонтаж зданий исооружений в Москве делится на этапы. Каждый этап подразумевает собой сложныйоптимизированный процесс, направленный на разрушение и утилизацию здания иликонструкции. Таким образом можно выделить 5 основных этапов демонтажных работ:

  1. На подготовительном этапе разрабатывается проект,выбирается оптимальный способ производства демонтажных работ;
  2. Далее происходит процесс согласования проекта сзаказчиком, после чего вносятся необходимые изменения, если они необходимы.Заключительным моментом данного этапа будет согласованный проект по демонтажуздания;
  3. Приступая к демонтажным работам, стоит отметить,что на каждом этапе необходимо соблюдать строжайшие меры безопасности. Передначалом демонтажа, объект полностью отключается от инженерных коммуникаций.Такими являются электричество, водопровод и канализация;
  4. Далее производятся работы по демонтажуперекрытий, стен и других элементов здания или сооружения. Работы организуютсяв определенной последовательности с соблюдением всех мер безопасности;
  5. По завершению демонтажных работ, строительныймусор вывозится на специализированные полигоны, утилизируется. Материалы,которые пригодны для вторичного использования вывозятся в места хранения илисразу на строительные площадки.

Как заказать демонтаж зданий в Москве?

Для того, чтобы оформить заказ на расчет демонтажных работ вМоскве и Московской области, Вам необходимо обратиться в группу компаний«Песоконлайн.рф» по телефону 8 800 700-02-44 или оставить заявку насайте.

В ходе разговора наши специалисты зададут Вам несколько вопросов и постараютсяопределить объем демонтажных работ. После чего необходимо, чтобы на Ваш объектприехал наш сотрудник и провел предварительную оценку.

Только после такихдействий будет понятна примерная стоимость работ.

Источник: https://xn--80ajncfldcbgx.xn--p1ai/snos_zdanii/demontazh-zdanij-v-moskve/

Снос и демонтаж ⋆ Ksd

Снос и демонтаж в чем разница

Российский нормативный документ СТО НОСТРОЙ 2.33.53-2011 дает такое определение терминам снос и демонтаж – ликвидация сооружения или здания способом разборки его сборных элементов или обрушением монолитных частей, освобожденных от технических коммуникаций, систем и отделочных элементов.

В строительной практике слову снос больше подходят синонимы – ломать, удалять,разрушать, уничтожать. Т. е. происходит ликвидация объекта разрушениеммонолитных или прочных его частей с возможным предварительным снятием некоторыхэлементов, пригодных для использования.

Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка насоставные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означаетболее аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализвозможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемойконструкции.

Термин демонтаж произошел от французского слова montage означающего сборку с добавлением к немуприставки обратного действия de-.

Различия понятий демонтаж и снос?

Слово снос вызывает ассоциацию «войны в миниатюре». При разрушении здания летит пыль, осколки стекла, кирпича, бетона, стоит грохот падающих стен.

При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит исортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон,кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металли кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет отстроительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают встроительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.

История понятий демонтаж и снос

История демонтажей и сносов такжеразнообразна, как и строительство. В плотно застроенных городах новоестроительство начинается со сноса старых, отслуживших объектов. Иногдаубираются объекты, которые не вписываются в новые архитектурные планызастройки. Например, при строительстве московского Кремля земляной вал срывали,а ров, окружающий Кремль, засыпали.

Одним из примеров сноса сооружения может служить библейская легенда оиерихонских трубах. Враги, осаждавшие г. Иерихон, шесть дней ходили молча подего мощными крепостными стенами и только трубили в трубы.

Это было изучение ивыявление особенностей акустико-механических характеристик сооружения – системыоборонительных крепостных стен. На седьмой день все «ходоки» одновременнозакричали с вместе с гудящими трубами.

Стены, как считают современные ученые физики,вошли в резонанс с ревом труб и криками и рухнули. Город был взят неприятелем.Но это легенда.

Современные способы сноса и демонтажа

В современной строительной практике используется несколько способовдемонтажа и сноса зданий. Выбор наиболее подходящего производится по разнымкритериям начиная от прочности постройки, ее нахождения и близости к другимстроениям до требований к безопасности, шуму и запыленности, срокам проведенияработ и др.

1. Ручной способ.

Ручная разборка используется в случаях тесноты на площадке и вокруг нее. При стоящих вблизи исторических зданиях, жилых домах и пр. Высотные объекты разбирают вручную до уровня досягаемости подъемных кранов. Способ трудоемкий, медленный, дорогой и иногда очень опасный.

2. Полумеханизированный способ.

Работу руками дополняют простейшей механизацией электропилами, отбойными электро-и пневмо-молотками, бетоноломами, лопатами-ломами, перфораторами, газорезами ипр.

Дополнительно используются домкраты, лебедки и другие подъемные механизмы.

3. Механизированный способ.

Используются разные механизмы – навесные гидромолоты, гидроножницы и другое оборудование.

4 Взрывной способ.

Применяется редко – опасно для персонала, взрывная волна, пыль и газы вредны для окружающих зданий, природной среды. Иногда разборка и утилизация быстро разрушенных и спутанных конструкций требует больше времени, чем ручной демонтаж.

5. Электрогидравлический способ.

Малая информированность, недостаток опыта использования, оборудования,специалистов и пр. не дают широко применять его для демонтажа и сноса.

Но уникальные возможности постоянно расширяют сферы и объемы его применения.

6. Термический способ.

Требует спецоборудование –кислородного копья, прожигающего бетонные или кирпичные стены потокомраскаленных газов.

7. Комбинированный способ.

Комбинируются разные способы разрушения.

Часть конструкции разрушают руками, другую механизировано, взрывами малоймощности или другими методами.

Какиевиды наиболее распространены в России и почему?

В России чаще всегоиспользуются ручной, механизированный и комбинированный снос.

Причиной этого являются:

  • Довольно высокие цены на оборудование, часто импортное и его содержание;
  • Малое количество квалифицированных кадров для работы со сложной и дорогой специальной техникой;
  • Сложность проведения работ с обеспечением безопасности персонала, техники и оборудования;
  • Требования лицензирования работ и персонала уменьшают число компаний-претендентов;
  • Довольно длительная разработка проектов сноса со множеством обязательных согласований во властных и наблюдающих организациях.

Полный процесс демонтажа и сноса

Работы начинаются с тендера – конкурса на выбор исполнителя ликвидации объекта.

Победитель готовит всю необходимую документацию, делает проекты сноса – ППРи ПОР, согласовывает и утверждает их в разрешающих и контролирующихорганизациях.

Если победитель не может выполнить все работы сам, то он ищет и нанимаетсоисполнителей.

Готовит собственные кадры и технику, при необходимости арендует технику стороннюю,заключает контракты со специалистами, которых нет в штате.

Дополнительно получаются и документы в надзорных и государственныхмуниципальных организациях – схемы организации дорожного движения, согласуютсястройгенплан, ордер на установку ограждения с въездными воротами. Также документына снос или сохранение зеленых насаждений и пр.

Получают:

  • Ордер на ликвидацию объекта;
  • Согласование на работы в водоохранной зоне;
  • Порубочный билет на деревья и кустарники;
  • Разрешение на вывоз и захоронение не переработанных строительных отходов и мусора и пр.

Выводы

Работы по демонтажуотносятся к категории сложных и лицензируемых. Выполнять их разрешается толькоподготовленным организациям, имеющим кадры, соответствующей квалификации,имеющими допуски к разным видам строительных работ.

Источник: https://www.konstruktiv-sd.com/blog/snos-i-demontazh/

Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить?

Снос и демонтаж в чем разница

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить своё существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать и разрушиться.

Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.

Согласно российскому законодательству, гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ).

Однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Это значит, что, несмотря на фактическое прекращение существования объекта, он будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до момента прекращения записи о праве собственности и снятия с кадастрового учета.

Так каким образом действовать, чтобы в максимально короткие сроки «избавиться» от прав на несуществующий объект недвижимости?

1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия

С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).

Основанием сноса могут являться:

Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:

  • необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
  • существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.

Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.

Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.

Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.

В случае, если степень разрушения объекта недвижимости позволяет осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия, собственником может быть принято решение о восстановлении объекта недвижимости, для чего должно быть получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию (за исключением объектов недвижимости, строительство которых не требует разрешения, а также в отношении которых действует уведомительный порядок).

В случае, если объект полностью разрушен, собственник в целях снятия его с кадастрового учета и прекращения права собственности должен совершить ряд действий, часть из которых аналогична действиям в случае сноса объекта недвижимости.

2.1. Подготовительный этап работ по сносу объекта недвижимости

Если Вы приняли решение снести объект недвижимости, то Вам необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки проекта организации работ по сносу объекта недвижимости (ч.1 ст. 55.31 ГрК РФ).

Подрядчик, ответственный за подготовку проекта, должен быть включен в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Подробнее…

Подготовка проекта организации работ по сносу объекта недвижимости требуется не во всех случаях. В частности, такой проект Вам не понадобится для сноса:

  • гаража, расположенного на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
  • жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства;
  • объектов индивидуального жилищного строительства;
  • строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае сноса объекта недвижимости в целях строительства нового объекта недвижимости либо реконструкции объекта капитального строительства.

В любом случае до осуществления работ по сносу объекта недвижимости  Вы обязаны не позднее, чем за 7 рабочих дней до их начала, уведомить муниципалитет о планируемом сносе объекта. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ от 24.01.

2019 № 34/рп «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Уведомление подаётся на бумажном носителе в муниципалитет по месту нахождения объекта недвижимости.

По общему правилу к уведомлению нужно приложить проект организации работ по сносу объекта, а также результаты и материалы обследования объекта, на основании которых был подготовлен такой проект (п.10 ст. 55.31 ГрК РФ).

Точно так же в срок не позднее 7 рабочих дней после завершения работ по сносу объекта недвижимости необходимо подать в муниципалитет уведомление о завершении сноса объекта недвижимости.

Направление уведомления не требуется, если работы по сносу были начаты до 04.08.2018.

До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.

Подробнее…

Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются упомянутыми организациями без взимания платы в течение не более 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения (ч.2 ст. 55.31 ГрК РФ). 

Далее Вы должны вывести объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).

Не забудьте в процессе сноса выполнить обязательные требования, установленные ч.3 ст. 55.31 ГрК РФ. В частности, Вам будет нужно:

  • принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде;
  • предусмотреть устройство временных ограждений, подъездных путей;
  • осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

3. Как снять снесенный или разрушенный объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?

Снятие с государственного кадастрового учета снесённого или разрушенного объекта недвижимости и прекращение прав на него осуществляется по единому алгоритму, а именно: по заявлению собственника либо уполномоченного им на то лица на основании акта обследования (ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”), подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Для подготовки такого акта обследования Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Подробнее…

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой акт.

Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Но чтобы не было проблем в дальнейшем, лучше доверить проверку документов специалистам!

Для подачи заявления в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на объект недвижимости можно обратиться в любое подразделение МФЦ «Мои документы». При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя. К заявлению нужно приложить акт обследования.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru.

За снятие снесенного или разрушенного объекта недвижимости с государственного кадастрового учёта и за государственную регистрацию прекращения права собственности в связи с прекращением существования объекта недвижимости государственная пошлина не взимается.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/snesennyy-ili-razrushennyy-obekt-nedvizhimosti-kak-pravilno-oformit/

Демонтаж зданий в Великом Новгороде и Новгородской области

Снос и демонтаж в чем разница

Плотность застройки современных городов настолько велика, что найти абсолютно чистый участок под строительство – непростая задача.

Поэтому прежде, чем возводить новое здание, нередко приходится проводить демонтажные работы.

Компания «СтройСоюз» поможет снести дом, другие сооружения (сараи, надворные постройки, бани, промышленные объекты) и вывезти весь мусор, чтобы капитально подготовить участок к дальнейшей эксплуатации. 

Подготовка к демонтажу

Первый этап – это подготовка документов. Обязательно наличие проекта демонтажа и справки, разрешающие снос здания. Прежде, чем финальное утверждение будет утверждено, необходимо добиться ряда согласований в местной администрации и органах управления. Если заказчиком работ является не собственник строения, то потребуется его согласие. 

Вполне возможно, что для согласования и получения всей документации потребуется профессиональная юридическая помощь.

Отличие сноса от демонтажа

Между понятиями «снос дома» и «демонтаж» есть колоссальная разница. Зачастую здание не достаточно просто «сравнять с землей», его необходимо именно разобрать. Это относится к строениям, в которых были некоторые конструкции были использованы вторично. К примеру:

  • балки;
  • кирпич;
  • кровельные элементы;
  • лестничные пролеты.

В этой ситуации, сначала разбираются части, которые не относятся к несущему каркасу здания. Допустим, демонтаж кирпичных домов может начинаться с разбора верхней части стен. основной каркас на какое-то время остается на площадке.

Использованные ранее кирпичи дешевле, чем новые, поэтому активно используются для возведения хоз. построек, таких как склады, надворные сооружения и прочее, а значит, грамотный подход к демонтажным работам поможет сэкономить средства при новом строительстве.

Вторая ситуация, в которой актуален демонтаж, а не снос дома – это перенос строения на другое место. Разбор здания может быть:

  • частичным – если необходимо облегчить конструкцию и переместить ее на незначительное расстояние (в пределах одного участка);
  • полным – если новый дом/коттедж/дача будет построен на другом участке, а владельцы хотят сэкономить на покупке стройматериалов.

Техника, которая применяется для демонтажа

Без специального снаряжения и технического оборудования демонтаж дома осуществить фактически невозможно. Даже если работа может быть выполнена вручную, потребуется отбойный молоток, кирки, лопаты, лом, фрезы и гидравлические ножницы.

Из габаритной техники применяется экскаватор-разрушитель –машина, обладающая функционалом обыкновенного экскаватора и особыми возможностями:

  • способность наносить удары по опорным конструкциям (сваям, стенам);
  • резать металлические сооружения;
  • воздействовать на элементы строения вибрацией и разрушать их.

функция такого «разрушителя» – измельчение обломков, находящихся на высоких этажах строения. После воздействия экскаватором на грунт попадают небольшие обломки, которые не могут причинить ему значительного вреда. Технике подвластны здания, высотой до 40 м.

Аналогичными функциями обладает и разрушающая робототехника. Часто они сочетают две технологии:

Роботы обладают тремя особыми преимуществами перед экскаваторами-разрушителями:

  • ими можно управлять удаленно, что снижает риск травмы;
  • способность передвигаться на большое расстояние и достигать труднодоступных мест (включая подземные области и высокие этажи);
  • компактные размеры.

Передвижные перерабатывающие комплексы также эффективны, если необходимо снести дом. Они перерабатывают образовавшийся мусор и делают его пригодным для вывоза, вторичного использования или утилизации.

Гидравлические «ножницы» – еще один полезный инструмент. Они помогут «справиться» с балками и другими конструкциями из металла, железобетона и бетона.

Этапы демонтажа

Перед началом работ производится оценка состояния объекта, который подлежит демонтажу, выявляются особенности территории и здания. На базе изысканий определяется объем работ, подбирается методика исполнения.

Затем проводится проверка инженерных систем: водопровода, электрики, газопровода. Для осуществления демонтажных работ они должны быть отключены. При необходимости, направляются запросы в управляющие организации для получения технической документации.

Далее требуется установить, нужно ли сохранять близлежащие объекты элементы ландшафта, природные объекты и так далее.

Последний подготовительный этап – составление плана и проекта демонтажа здания с акцентом на аспект безопасности, а именно, прописываются места установки ограждений, знаков и прочих элементов.

Затем осуществляется сам разбор и снос строения. В результате образуется материал для вторичного использования (металл, кирпичи, древесина), а также строительный мусор, которые может быть отправлен в переработку. После завершения работ участок подлежит очистке от временных сооружений, установленных на период проведения демонтажа, техники, ограждений и прочих объектов.

Демонтаж промышленных объектов

Алгоритм демонтажа промышленных зданий приблизительно такой же, как и при сносе частных/ветхих домов. Однако значительных отличий:

  • потребуется большее количество документов;
  • возможно, на объекте имеется ценное оборудование, которое потребуется предварительно вывезти перед сносом (это также потребует документального подтверждения);
  • демонтаж крыши может существенно отличаться, так как у производственных помещений более мощные перекрытия.

Стоимость работ

Итоговая стоимость демонтажных работ складывается из следующих факторов:

  • габариты объекта, подлежащего ликвидации (измеряется кубическими метрами);
  • плотность застройки близлежащего участка;
  • способ демонтажа строения;
  • географические условия местности и другие природные особенности;
  • сроки проведения работ.

Предварительная смета согласовывается с заказчиком, и только после того, как документ будет подписан, начинаются операции по сносу дома/коммерческого объекта.

Преимущества сотрудничества с нами

Обратившись в компанию «СтройСоюз», вы сможете получить весь спектр услуг по демонтажу строений. Мы гарантируем соблюдение установленных сроков и тщательность подготовки участка к дальнейшей эксплуатации.

Особенности нашей фирмы:

  • наличие профессионального и качественного оборудования для осуществления демонтажа;
  • осуществление всех этапов работ, начиная от составления плана разбора и сноса строения, заканчивая вывозом мусора и дальнейшим благоустройством участка;
  • выполнение работ любой сложности;
  • приятные цены и удобные условия сотрудничества;
  • опытные сотрудники, работающие в соответствии с требованиями техники безопасности и ГОСТ.

Если требуется утилизировать ветхое строение, осуществить демонтаж деревянного дома или кирпичного, освободить участок под дальнейшее использование – мы придем на помощь! Наши специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам и выполнят полный спектр работ по демонтажу домов/коммерческих объектов, подготовке и облагораживанию территории. 

Источник: https://vozimvse53.ru/services/drugie-uslugi/demontazh-zdanij-snos-domov

Снос и демонтаж зданий: методики, этапы, оборудование

Снос и демонтаж в чем разница

Чаще всего снос зданий требуется для освобождения участка под новую постройку. Гораздо реже выполняется демонтаж жилых и промышленных зданий в связи с нарушением архитектурно-инженерных норм.

В любом случае, это серьезная и ответственная работа, которая должна производиться с соблюдением всех градостроительных требований. Под сносом традиционно подразумевают полное разрушение объекта с использованием тяжелой техники.

Демонтаж предполагает разборку конструктивных элементов зданий с возможностью последующего использования. Наша компания специализируется на обеих услугах, выполняя их одинаково качественно.

Разберемся, что входит в услугу демонтажа и как выполнить снос старых сооружений, не нарушая закон.

Когда и зачем нужно разрешение на демонтаж

Согласно новым правилам сноса объектов капитального строительства, вступивших в силу в августе 2018 года, разрешение как таковое не требуется. Вместо него нужно предоставить в орган местного самоуправления три документа:

  • Уведомление о демонтаже здания.
  • Проект организации работ.
  • Результаты экспертного обследования объекта.

Подробные требования к документации перечислены в ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ. Орган местного самоуправления передает данные о сносе объекта в региональные органы стройнадзора.

За экспертным заключением и проектом работ нужно обращаться к специалистам, у которых есть допуск СРО. Проект организации демонтажных работ не нужен, если сносу подлежат объекты, расположенные на садовых участках: времянки, хозпостройки, гаражи.

По новым правилам снос и демонтаж зданий и сооружений вправе осуществлять не только собственник земельного участка, но и юридическое лицо, заключившее договор подряда с правообладателем. Собственник или подрядчик обязан предоставить необходимые документы в орган местного самоуправления не позже, чем за 7 рабочих дней до начала демонтажных работ.

Специфика профессионального сноса зданий

В фильмах все просто: приезжает кран, разбивает стены огромным шаром, а экскаватор увозит обломки. В реальности же все немного иначе. Непосредственно демонтажу предшествует большой объем подготовительных работ, который включает разработку плана сноса здания и монтаж ограждений. План составляется с учетом разных факторов:

  • Архитектурные особенности строения
  • Материал стен и перекрытий
  • Наличие соседних построек и т.д.

Первоочередная задача профессионального демонтажа – безопасность людей и сохранность имущества на окружающей территории. Для этого производится установка временных ограждений с предупреждающими знаками.

Способы демонтажа жилых и промышленных зданий

В зависимости от вида, площади и архитектуры строения выбирают оптимальный метод сноса:

Ручной. Используется относительно редко, и применяется в основном для разборки остатков старых зданий – фундамента, фрагментов стен, а также при реконструкции старых домов, когда требуется разобрать отдельную часть строения.

Механизированный. Подходит для демонтажа малоэтажных зданий. В процессе сноса задействуют тяжелую строительную технику: кран с короткой стрелой, экскаватор, бульдозер.

Механизированный с использованием гидромолота/комбинированный. Подходит для сноса многоэтажных зданий большой площади. В ходе демонтажа задействуют гидравлические экскаваторы с гидромолотами и гидроножницами. Этот вариант сочетает элементы двух предыдущих, так как снос высотных зданий требует специализированной техники и рабочей силы.

Эффектное разрушение зданий взрывным методом, который чаще всего показывают в кино, в наших реалиях не применяется. В условиях плотной застройки взрывать дома не только неэффективно, но и опасно. Комбинированный метод сноса проще, дешевле и безопаснее.

Различают полный демонтаж, когда от здания в буквальном смысле не остается камня на камне, и частичный, при котором разборке подлежат отдельные части строения. В процессе полного сноса производится разборка фундамента.

От чего зависит цена сноса или демонтажа зданий

Фиксированного тарифа на разрушение объектов нет и быть не может. Есть только приблизительная цена за демонтаж м2 зданий и сооружений, которая варьируется в зависимости от сложности работы.

При подсчете стоимости учитывают общую площадь и этажность строения, наличие в непосредственной близости других построек, тип фундамента, вид и толщину перекрытий и еще более 10 факторов. Окончательную цену работы специалист назовет после осмотра объекта.

Также на общую стоимость влияет потребность в дополнительных услугах, таких как вывоз и складирование строительного мусора, доставка материалов на вторичную переработку и т.д.

Этапы работы

(на примере многоэтажных строений)

Наши специалисты приступают к демонтажным работам только после оформления заказчиком всей разрешительной документации. Услуги по несанкционированному разрушению домов компания не предоставляет.

  • Первый этап – планирование работ. Производится осмотр здания, изучение особенностей рельефа и окружающей застройки. Это важно, так как специфика работы во многом связана с особенностями рельефа. Например, снос зданий на пологих склонах требует особой осторожности. На этом этапе согласовывают метод демонтажа и используемые ресурсы, а также общую смету работ.
  • Второй этап – подготовка территории под снос. Устанавливаются временные ограждения и предупреждающие знаки, вывозится весь мусор. Также на этом этапе из здания выносят остатки мебели и техники, если таковые сохранились, демонтируют остатки электропроводки и остекления.
  • Третий этап – демонтаж верхних этажей с использованием гидромолота или гидроножниц. Монолитные конструкции разрушают с помощью пневматического или электроинструмента.
  • Четвертый этап – демонтаж нижних этажей с помощью мощных экскаваторов.
  • Пятый этап – снос подвальных помещений и разборка фундамента. На этом этапе снова задействуется экскаватор с гидромолотом и пневматическое оборудование. Крупные куски бетона дробят отбойным молотком.
  • Шестой этап – вывоз строительного мусора. Собранные отходы вывозят на полигоны для вторичной переработки. Там их дробят на специальных прессах и превращают в мелкие фракции.

Этапы поэлементного сноса

(для одно- и малоэтажных зданий)

Поэлементный демонтаж позволяет сохранить отдельные части конструкции – стеновые панели, перегородки, кровельные элементы и т.д. Впоследствии их можно использовать при строительстве нового здания.

  • Отключение инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, интернет и ТВ-кабеля).
  • Установка временных ограждений и расчистка территории под снос. На этом этапе на участок доставляют необходимое оборудование.
  • Разборка крыши. Сначала снимают кровельный материал, затем убирают стропила и перекрытия. На этом этапе задействуется строительный подъемник, все работы на кровле проводятся с использованием страховочных поясов.
  • Разборка межэтажных балок. Перекрытия убирают не полностью, оставляя отдельные балки для поддержания стен. При сносе бетонных балок используются временные перекрытия со страховочным настилом и специальные распорки, которые удерживают своды от обрушения.
  • Демонтаж стен с использованием электро- или пневмоинструмента. Перед началом работ убирают все стекла и рамы.
  • Разборка лестниц и колонн. Этот этап идет параллельно с демонтажом стен. Лестницы разбирают поэтажно, двигаясь сверху вниз. Снос колонн производится по технологии строповки. Колонну соединяют с подъемником с помощью тросов, затем подрубают основание.
  • Демонтаж фундамента с помощью тяжелой техники и отбойных молотков.
  • Очистка территории и вывоз строительного мусора.

Снос и демонтаж жилых и промышленных зданий – довольно сложная работа. Выполнить ее своими силами нереально, если вы не располагаете полным арсеналом строительной техники и инструментария. Лучше обратиться к тем, кто специализируется на этом виде работ.

Компания “Строим 61” предлагает снос и демонтаж зданий любой площади и архитектуры в Ростове-на-Дону и близлежащих городах. Мы выполняем весь комплекс работ под ключ, начиная с планирования и заканчивая утилизацией отходов. Материально-техническая база позволяет выполнять демонтаж строений любой сложности.

Выезд специалиста на объект для оценки фронта работ бесплатный.

Источник: https://stroim61.ru/snos-i-demontazh-zdaniy/

Снос и демонтаж

Снос и демонтаж в чем разница

В строительной практике слову снос больше подходят синонимы – ломать, удалять, разрушать, уничтожать. Т. е. происходит ликвидация объекта разрушением монолитных или прочных его частей с возможным предварительным снятием некоторых элементов, пригодных для использования.

Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка на составные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означает более аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализ возможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемой конструкции.

Термин демонтаж произошел от французского слова montage означающего сборку с добавлением к нему приставки обратного действия de-.

Какие виды наиболее распространены в России и почему?

В России чаще всего используются ручной, механизированный и комбинированный снос.

Причиной этого являются:

  • Довольно высокие цены на оборудование, часто импортное и его содержание;
  • Малое количество квалифицированных кадров для работы со сложной и дорогой специальной техникой;
  • Сложность проведения работ с обеспечением безопасности персонала, техники и оборудования;
  • Требования лицензирования работ и персонала уменьшают число компаний-претендентов;
  • Довольно длительная разработка проектов сноса со множеством обязательных согласований во властных и наблюдающих организациях.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.